牛小散 房产证上的人去世了，继承别再花大几千的公证费，80块钱就能搞定

前阵子去办房产继承牛小散，差点栽在公证费上！

办理公证，公证费居然按每平方米80元计算，这样120平的房子，算下来得花12000块。

后来问了做房产法务的朋友才知道，现在早不用花这冤枉钱了，80块钱就能合法合规办下来！

很多人不知道，2016年就取消了房产继承强制公证的规定，可还是有很多人白白当冤大头，被一些“约定俗成”的流程忽悠着，把钱送给了不该送的地方。

不是什么小道消息，是正经的官方便民通道。房产继承，其实只要备齐材料，直接去不动产登记中心就能办理，流程简单还省钱，今天就把方法分享出来。

很多朋友，甚至一些不专业的代办，都认为老人走了，房子要过户到子女名下，先要到公证处盖红章，才能继承这房子。

可是去公证处一了解，心凉半截：公证费按房子面积算，一平米大几十甚至上百，一套百来平的房子，好几千就出去了。

这还只是明面上的费用，背后要准备的材料那叫一个浩如烟海，要证明“你爸是你爸”、“你奶是你奶”，所有有继承权的人还得齐聚一堂，签字画押。耗时耗力耗钱，没一两个月根本下不来。

这里要划个重点：公证，不是继承房产的唯一路径，不是必选项！

它只是三种合法途径中的一种，而且是“最贵”的那种。

另外两种是啥？

一种是打官司，拿法院的判决书去过户，这适用于家里争得不可开交的情况牛小散，属于“撕破脸”模式，咱普通和睦家庭一般用不上。

而另一种，就是今天想重点说的，却被很多人忽略的另一途径，“非公证继承”，直接去不动产登记中心就能办！

说白了，只要你们家内部意见统一，没有争议，根本不用去公证处交那笔钱。

直接去房子所在地的不动产登记中心，找到相关窗口，办理“非公证继承”就行。工作人员会给你指引。

它的核心逻辑是：由登记机构自己来审核你的继承材料和关系，只要材料齐全、真实、合法，他们就能直接给你办过户，根本不需要第三方公证机构再来插一脚、收一道钱。

非公证继承具体咋操作？

这操作不复杂，简单来给你捋捋，其实就几个核心步骤，比大家想的简单：

第一步：咨询与摸底。

带上产权证和身份证，先去不动产登记中心一趟。第一次去可以当是去探探路，跟工作人员说明情况（比如父亲去世，母亲和你想继承），他们会帮你理清所有的“法定继承人”范围。

这一步巨关键，能让你知道需要准备哪些人的材料，避免白忙活。家庭关系简单的（比如独生子女，爷爷奶奶早已过世），那难度就直接降低80%。

第二步：准备材料。

这是最繁琐的一步，但想想省下的几千上万块，绝对值得。需要啥，工作人员会给你清单，大体包括：死亡证明、火化证明、亲属关系证明（证明你爸是你爸，你是你爸的孩子）、所有继承人的身份证户口本、房产证等等。

其中最磨人的，可能就是证明已故长辈的亲属关系。比如，要证明“你爸是你爷爷奶奶的儿子”，如果老户口本找不到了，就得去老人家档案所在地或派出所开证明。

别慌，这里有个窍门：只要知道姓名和身份证号，去派出所就能帮你查档案在哪。这个过程确实需要点耐心，但也算有解。

第三步：交材料，约面签。

材料备齐后，第二次去登记中心，正式提交。工作人员会仔细审核。没问题的话，他们会收下材料，并跟你约定一个时间，进行最关键的一步——所有继承人到场面签。

第四步：全体继承人面签。

到了约定日子，所有有继承权的人（比如母亲、兄弟姐妹）必须全部到场。哪怕有人自愿放弃继承，也得亲自来，在摄像头前签下放弃声明。这是法律程序，必须严肃对待，目的就是为了杜绝日后纠纷。现场会录像、问话，确认所有人的真实意愿。这一步走完，你就成功了一大半！

第五步：公示与领证。

面签通过后，登记中心会进行一个为期15个工作日的公示，相当于广而告之：“这套房子要由XXX继承了，有人有异议吗？”

公示期风平浪静，没人跳出来反对，OK，你就可以按通知的时间，带上身份证，去缴纳那80元登记费，然后，崭新的、写着你的名字的房产证就到手了！

看，就这样，不用去公证，走完所有合法流程。前后大概跑四次登记中心，耗时一个多月，总花费80元就搞定了，让你省下几千上万块的公证费。

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