319策略 有钱人收购“步梯房”的真相，让你意想不到！

如果买房319策略，你会优先考虑步梯房？还是电梯房呢？

一位有着20年经验的一线资深销售告诉我们：如今在一些大城市，步梯房正在悄悄回归主流，很多社交平台上，不少网友也开始主动晒出自己买步梯房的经历和理由，尤其是那些目光长远的有钱人，他们也更倾向于选择步梯房。

网友@田螺姑娘：“之前住的电梯房才15年，电梯、车库就老出问题，住得心里不踏实。后来干脆换了市中心的步梯房，总价低、配套全，我觉得这才更保值。”

那么步梯房到底有哪些优势，让很多普通人甚至有钱人都改变了原本的偏好？听听内行人的分析，看看是不是有道理？

01.普通人眼里，步梯房的核心优势？

步梯房，也就是没有电梯的多层住宅，一般这种住宅最高6层，虽然没有电梯，但它仍具备不少被低估的优势：

1、 地段是王炸

步梯房的最大亮点就是地段优势，通常来说，这些房子多分布在市中心或核心地段，不管是出门上班、逛街，还是孩子上学都很方便。

就比如地铁旁的房子，不仅可以节省通勤时间，还能避免堵车的烦恼，再加上周围超市、医疗等配套齐全，下楼就能解决生活需求，像这样的步梯房谁不喜欢呢？

而且，好地段的房子更保值甚至增值，数据显示，核心地段的房子，哪怕房龄大一点、外观旧一些，房价依然坚挺。即便遇到经济波动也能“稳如泰山”，未来房产市场或许会变化，但地段好的房子始终是“硬通货”。

2、配套成熟，生活方便相比新建的小区，步梯房所在的老旧社区往往有更成熟的生活配套，比如菜市场、医院、学校、地铁站、公交线环绕，这些资源都是经过多年发展积累而成的，对居住于此的人来说，生活便利性极高。

网友@慵懒的小猫：“我住的是90年代的老小区，下楼就能买菜，对面就是大医院，孩子放学路上还能买零食，这种便利性让我觉得比住很多不方便的电梯房幸福多了”

3、总价低、入门门槛低319策略

步梯房没有电梯，公摊面积小，实际得房率更高。一般来说，步梯房公摊在10%左右，而电梯房要20%-30%。也就是说，同样买60㎡，电梯房可能实际只有45㎡，步梯房却能到55㎡以上。

而且相比电梯房，步梯房的总价更实惠，购房压力更小，更适合刚需人群、小资族等选择。

网友@南宫婉儿：同一区域，隔壁60㎡电梯房要150万，我们买的这个步梯房才110万，省了几十万，当然选它了。”

3、 安全性高电梯房虽然方便，但遇到电梯故障或停电，就容易发生“被困”问题。万一发生火灾、地震，住在高层逃生难度更大。毕竟消防云梯一般最高到18楼，再高救援就困难了。

相比之下，步梯房楼层不高，紧急情况下逃生更容易。所以单从安全角度考虑，很多人更倾向于步梯房，毕竟，在生命安全面前，其他都是次要的。

02.有钱人为啥喜欢买步梯房呢？

1、 投资回报率高

有钱人买步梯房不是为了自己住，更多是为了投资。他们看中的，是步梯房的升值潜力。

毕竟步梯房因为没有电梯等现代化设施，总价通常较低，性价比高，这让它成为了一种低门槛的投资选择。

有钱人往往会选择那些地段好、升值潜力大的步梯房，等待城市发展带来的房价上涨。

有房产投资博主直言：“我去年买了两套三环内的步梯房，总价180万左右，现在单价已经涨了15%，虽然单价比不上新房，但胜在总价低，资金回报率更可观。”

2、有潜在的拆迁机会319策略

有钱人投资步梯房的另一个原因，是期待城市改造带来的拆迁补偿，老旧小区大多位于城市核心地段，具备较大的拆迁改造价值，这是高层电梯房不具备的天然条件。

例如前段时间，上海市区有两栋老楼拆迁，据业主透露，“除了房屋评估均价10.5461万元/平方米，还有搬家、装修等等补贴款。加在一起，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/㎡。”有的业主甚至补偿超过了2000万。

一位投资者直言：“买步梯房，既能保值又能赚拆迁钱，这种稳赚不赔的买卖有谁不想做呢？

退一万步讲，就算不拆迁，市中心的老房子相对比较保值，出租年回报率超5%，比资金存银行赚多了。”

03.如何买到优质步梯房？

菩提坊有很多优势，但是并不意味着每1套步梯房都值得购买，选错了，照样被“套牢”，所以我们也总结了几条识别优质步梯房的硬核建议：

1、选地段：城市核心才是王道

地段决定步梯房保不保值。优先选交通方便、配套齐全的地段，比如靠近地铁、商场、好学校的步梯房。不仅生活方便，升值潜力也更大。

①一线城市：中心城区或重点学区片区的老小区

②二线城市：老商圈+地铁+成熟配套+未来改造规划区域

2、挑楼层：黄金2～4楼，最好不要超过5楼步梯房的楼层选择也很重要，通常来说：

1楼：采光差、潮湿、噪音大、私密性差，影响居住体验；

6楼（顶层）：夏天热、冬天冷、易渗水、无电梯爬梯困难，搬运东西更麻烦；

2～4楼：最佳选择，光线通风好，上下楼爬梯不累人。

3、看小区的环境：老但不“脏乱差”步梯房所在的小区环境同样关键，这关系到以后的居住体验和房屋价值，最好有以下优质环境：

①小区干净整洁、无乱拉电线、无占道违建

②绿化不错，物业服务到位

③住户稳定，租客不多的更稳妥

4、 其他要注意的①房产证清晰，没有被抵押或查封

②房龄最好在30年以内

③主卧和客厅朝南或朝东更好

④厨房、卫生间要有窗，避免暗厨暗卫

⑤房屋结构牢固，没有漏水、墙体开裂等问题

最后再三叮嘱：买步梯房一定要实地看房，最好不同时间（早上、晚上、雨天、晴天）都去看看，和邻居打听打听实际情况，避免踩坑！

虽然步梯房有爬楼累、设施旧的问题，但在大城市里，越来越多人为了好地段和未来收益选择它。如果是你，你会怎么选？

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